2. ทำไมเจ้าของเก่าถึงขาย เรื่องนี้อาจจะมองออกไปในแง่ลบหน่อย แต่ก็ไม่ผิดที่จะแวบหันมามองเรื่องนี้กันบ้าง เพราะทุกคนมักรักบ้านของตนกันอยู่แล้วล่ะ แต่ทำไมล่ะเค้าถึงขายบ้านหลังนี้ ยิ่งราคายิ่งถูกมากหากเทียบกับบ้านแถวๆ นั้น ยิ่งต้องอยากรู้ว่าเพราะอะไร คำตอบที่ดี อาจจะเป็นว่าไปซื้อบ้านใหม่ที่ใหญ่กว่าดีกว่า หรือแต่งงานย้ายตามไปอยู่กับสามี ภรรยา ก็ว่ากันไป แต่หากสืบได้คำตอบที่ว่า เกิดอะไรขึ้นในบ้าน โครงสร้างไม่ดี ข้างบ้านเสียงดัง สิ่งแวดล้อมในระแวกนั้นเป็นพิษ จะต้องรีบพับเสื่อกันเป็นการใหญ่ล่ะทีนี้ ดังนั้น รู้ก่อนรู้หลัง ก็ต้องรู้ในวันใดวันหนึ่ง กล้าถาม กล้าสืบ เพื่อจะให้รู้ก่อนซื้อจะดีกว่า
3. สิ่งแวดล้อมรอบๆ บ้าน เรื่องนี้อาจจะเป็นส่วนหนึ่งของเรื่องเดียวกันในข้อ 2 แต่เป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะว่าบ้านมือสองจะมีสังคมที่เกิดมาได้ระยะหนึ่งแล้ว ไม่เหมือนกับบ้านมือหนึ่งที่ใครๆ ก็พึ่งย้ายเข้ามาอยู่ ต่างร่วมกันหันหน้าเข้าหากัน ต้องมองไปถึงว่าสังคมรอบๆ บ้านนี้ จะเป็นสังคมที่ลูกๆ ของเราโตขึ้นมา พร้อมไหมล่ะ ที่จะให้ลูกโตขึ้นมาในสังคมแบบนี้ นอกจากนี้สำหรับผู้ที่เลือกบ้านมือสองในหมู่บ้าน จะต้องดูถึงนิติบุคคลในหมู่บ้านนั้นด้วย ว่าดูแลหมู่บ้านดีหรือเปล่า เทคนิคง่ายที่จะสังเกตุในส่วนนี้ คือ ความสมบูรณ์ของถนนในหมู่บ้าน ความสะอาดของถังขยะทุกๆ บ้าน และสำคัญที่สุด คลับเฮาส์ได้รับการดูแลอย่างดีหรือเปล่า
4. ตรวจสภาพบ้าน การตรวจสอบสภาพบ้านมือสอง จะต้องตรวจสอบให้มากกว่าบ้านมือหนึ่งหลายเท่าตัว ต้องเตรียมการบ้านมาดี การตรวจพบสิ่งที่เสียหายก่อนซื้อ 70% ผู้ขายจะยอมซ่อมหรือลดราคาให้ เพื่อให้เราเตรียมไว้สำหรับค่าซ่อมในส่วนนั้น แต่หากตรวจพบที่หลัง 99% ของผู้ขายที่จะรับผิดชอบ เมื่อขายมาแล้ว นั่นเป็นสาเหตุที่เราจะต้องทำ Check list เพื่อตรวจสอบก่อนซื้อ โดยจะต้องตรวจสอบรายละเอียดคร่าวๆ ดังนี้
- โครงสร้างหลักของบ้าน ไม่ว่าจะเป็นหลังคา เสาหลัก กำแพง พื้นชั้นล่าง และชั้นบน บรรได ส่วนสำคัญเหล่านี้จะต้องแข็งแรงและดูมั่นคง มีรอยแตกร้าวน้อยที่สุด และต้องไม่ดูใหม่จนเกินไป เหมือนพึ่งได้รับการซ่อมแซมมา หากเห็นรอบปูนพึ่งฉาบ อาจจะต้องสอบถามหรือตรวจสอบว่าเกิดจากการร้าวของโครงสร้างหรือเปล่า
- ส่วนประกอบของตัวบ้าน จำพวก ประตู หน้าต่าง กันสาด วงกบ โครงผ้าม่าน สิ่งเหล่านี้หากพบการทำงานที่ไม่ปกติตั้งแต่แรก อาจจะขอให้เจ้าของซ่อมแซม หรือลดราคาเพื่อนำมาซ่อมแซมได้ก่อน หรือจะเพื่อวางแผนสำรองเงินสำหรับซ่อมแซมในส่วนนี้
- สาธารณูปโภค อาทิ ไฟฟ้า ปะปา โทรศัพท์ รวมไปถึง อินเตอร์เน็ต ว่าสามารถใช้งานได้ดี มิเตอร์ปะปาถูกดัดแปลงให้ซุ่มเสียงต่อการโดนจับในภายหลังหรือไม่ ไฟฟ้ามีช๊อตตามจุดไหนหรือเปล่า หรืออินเตอร์เน็ตเปิดใช้บริการแบบมีสัญญารายปีค้างอยู่หรือไม่ ทางที่ดี หากได้แพลนปะปา หรือแพลนไฟ ของบ้านมาด้วยจะดีมาก สำหรับอนาคตหากมีการปรับปรุง หรือพบปัญหาอะไร อย่างน้อยก็ยังมีตัวช่วยในการแก้ไข
5. ความน่าอยู่ของตัวบ้าน ส่วนนี้ถ้าเป็นคนจีน คงต้องดูฮวงจุ้ย หรือดูทิศทางน้ำ ทิศทางลม ของบ้าน หากบางคนไม่เชื่ออาจจะลองนั่งสบายๆ ซัก 2-3 นาที หลับตา และจินตนาการว่าเราอยู่ที่นี่แล้วสบายหรือเปล่า หากใจสบาย กายก็สบายตามไปด้วย เราก็จะได้บ้านที่เหมาะกับเรา สบายที่สุดที่อยู่ที่นั่น
ขั้นตอนเลือกบ้านมือสอง Step Home
http://homemarket.in.th/วิธีการซื้อบ้านมือสอง
http://www.home.co.th/H5_list_content.aspx?S_TYPE=6
